房贷利率降至3%？记者求证！楼市现新信号

自“5·17楼市新政”发布以来，各地房贷利率持续探底。据了解，当前多数城市的最低房贷利率已降至3.5%及以下，各个银行的房贷利率也有所不同。

市场消息指出，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%。对此，记者咨询了相关银行工作人员和当地资深房产中介经理，受访人士表示，不同银行对降低利率的承受能力不一样，但要获得低利率，一般都会附带一些“条件”。正如市场消息所言，对客户来说有一定的申请门槛，贷款金额需在600万元以上。

而在深圳市场，记者采访的多位银行个贷经理表示，近五年时间内深圳首套房贷利率持续下调，从5.15%降至3.50%，已经创下历史新低。过去，一些外资银行会对房贷利率做出一些让步，但都会附带一些条件。不仅如此，有购房者对记者表示，银行审批和放款时间也大幅缩短，有银行最快3到5个工作日就能放款。过去，一般需要两周甚至更长时间。

随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳，贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。5月份银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期居民加杠杆买房的动力明显减弱，实体贷款需求也比较弱，银行面临资产荒。多数银行都面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压力，同时资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感，银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行为了占领市场，有的银行成本管控能力比较高，导致有的银行会率先将利率降下来。

李宇嘉预计，如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件，资金端成本难以下降的情况下，主要城市房贷利率突破3%的可能性不大，而且对商品房销售提振的作用不太大。

也有业内人士表示，从需求端看，预计限制性政策将逐步退出市场，同时从降低购房成本和拓宽准入条件上双向发力。中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。