取消房贷利率下限；下调公积金贷款利率水平；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%……5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。
如今，新政满月，政策落地效果如何？对于楼市产生了怎样的效果？
多地快速响应
一线城市接连出招
“5·17”新政发布后，多地随即跟进，降首付、下调房贷利率等政策频出，以“真金白银”切实减轻购房者的压力。
5月底以来，上海、广州和深圳均优化了住房信贷政策。5月27日晚间，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），调整当地楼市限购政策、购房信贷政策等。此次调整涉及降低外地户籍社保门槛、多孩家庭购房资格等政策。此后，还对相关土地政策进行了调整。
上海市房地产交易中心官网公布数据显示，5月份上海二手房成交量为18692套，日均602套，成交量出现止跌回升走势。其中，市场机构的数据更是显示，5月27日至5月31日在新政策的推动下，上海二手房成交超过3600套，5天相当于以往一周的量。6月以来，二手房网签数量也在持续增加，6月6日达到902套，6月7日达到968套。
在上海发布楼市新政的第二天，广州也出台了楼市优化调整政策，包括下调首套房首付比例至15%、取消利率下限等。
5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
除了创新推出楼市新政外，各地还积极开展促进商品房消费的活动。
以广东为例，6月11日，广东省房地产行业协会宣布，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，具体为4大举措N项配套促进商品房消费，包括“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，以提振市场信心，促进商品房消费。
改善市场预期
楼市成交回暖
在政策刺激下，房地产市场活跃度有所提升。
杭州贝壳研究院监测的数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨询量较4月份日均增长20.3%，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
“目前，首套房首付款比例已达历史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬在接受新华社采访时指出，各地房地产政策接连落地，一定程度上满足了购房者的政策预期，有利于扩大购房需求。
据中指研究院初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增约2%，同比降幅较4月小幅收窄。
6月17日，国家统计局发布了2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面，上海涨幅0.6%领跑，北上广深分别为跌1.1%、涨0.6%、跌1.4%、跌0.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
图源：国家统计局网站
二手房价格方面，5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
中金公司发布的研报称，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场信心显著增强。在房地产行业的新形势下，市场结构正在加速演化，新房和二手房的总供给压力逐渐显现，房地产周期的惯性有所增强。
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