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佛山房贷利率最低3%、广州苏州3.15%，低于3%不是梦？

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房贷利率再创新低。市场消息称，佛山汇丰银行首套房贷利率最低至3%。6月12日，新京报记者致电汇丰银行，个贷中心工作人员称，目前首套房贷利率3%，二套房贷利率3.05%。与此同时，一线城市广州、强二线城市苏州首套房贷利率均降至最低3.15%。

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在业内人士看来，随着大部分城市取消房贷利率下限，商业贷款利率还有进一步下调的可能。多地房贷利率再降在央行“5·17”新政后，佛山汇丰银行、工商银行、邮政储蓄银行曾率先下调房贷利率，首套房商业贷款利率降至3.15%。5月24日起，佛山取消了首套房、二套房利率下限。此后，各大银行纷纷跟进调整。目前，佛山大部分银行首套房贷利率是3.15%。但近期汇丰银行首套房贷利率再度下降，且二套房贷利率也创新低。该行个贷中心工作人员称，目前首套房贷利率3%，二套房贷利率3.05%。
不止佛山，一线城市广州、强二线城市苏州，房贷利率也进一步下探。汇丰银行广州分行工作人员告诉记者，该行首套房贷利率是3.15%，具体贷款额度则要看收入情况。渣打银行某支行房贷部的工作人员称，首套房贷利率是3.15%，二套房要看买哪个区域，如果与首套房在不同的区域，购买二套房时可以按照首套房贷利率申请；如果在同一个区域，在首套房挂牌后，购买二套房可以申请首套房贷利率。“现在很少有做不了首套的。”
根据广州5月28日发布的政策，购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。目前，广州首套、二套商业性个人住房贷款均取消利率下限。据当地媒体报道，除了汇丰银行、渣打银行首套房贷利率3.15%外，其他银行的首套房贷利率区间是3.3%-3.4%。此外，常州、苏州的首套房贷利率大部分下调至3.25%。邮政银行、中国银行、建设银行、苏州农商行在苏州的相关支行工作人员称，首套房贷利率是3.25%，二套房是3.75%。不过，招商银行苏州某支行个贷中心的工作人员表示，首套房贷利率可以做到3.15%，二套房为3.65%。贝壳研究院数据显示，2024年5月，“5·17”楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，分别较4月份下降12BP、26BP。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现在各大银行在房贷市场份额上的争抢，非常激烈、“内卷”。当房贷利率下限取消后，利率只有更低，没有最低。李宇嘉进一步说，银行现在也面临着资产荒，可投的资产领域比较有限，相对来讲，房贷还是比较优质的，大家都来争抢房贷份额。但是银行的资金成本不同，有的吸储能力强，有的同业拆借强，各个银行的管理水平、业务发展导向也不同。因此，对成本的承受能力不同，所以给出的房贷利率是不一样的。“在这种情况下，房贷利率可能会越来越低，这对于购房者来说肯定是福利。”李宇嘉说。利率会降至3%以下吗？作为楼市热点城市，广州、苏州房贷利率的进一步下调，是否会带动其他城市？镜鉴咨询创始人张宏伟说，广州、苏州这样的一线、强二线城市下调房贷利率，其他城市得到消息后，可能会跟进做出对应调整。毕竟现在各个城市去库存压力比较大，要通过利率的下调、首付的下降，包括税费的调整等综合措施来刺激需求的释放。张宏伟预计，六七月份，LPR（贷款市场报价利率）可能会再降，届时利率还会进一步下调。利率突破下限空间后，再加上LPR的下降，对于新房去库存的刺激作用会越来越大。对于未来的利率下调趋势，中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国大部分城市执行的房贷利率在3.15%-3.45%之间，最低房贷利率已经到3%，按照之前的计算，商贷与公积金贷款的利差在20-40个基点，当下公积金贷款利率已经到了2.85%，3%以下的商贷利率或许会很快出现。业内：市场不稳，政策不止从“5·17”政策效果来看，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量。中指研究院数据显示，5月底以来，上海二手房多日成交超900套；5月份深圳二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。张宏伟认为，复苏还缺乏持续性，5、6月份市场成交增长，既有政策效应放量，又有房企冲刺销售的影响。到了7、8月份，进入传统淡季，市场可能又开始回落，因此后续需要政策接力。“要想成交量持续稳定增长，需要宏观货币财政政策措施的配合落实，比如多次降息降准、财税减免、鼓励民营经济等刺激落实，尽快恢复经济增长，使购房者收入稳定且增长。只有上述政策面积极落地且有效，降首付、降利率等楼市政策组合拳对于成交量持续稳定增长才会有进一步的积极意义。”6月7日，国务院常务会议强调，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。中指研究院指出，“5·17”房地产“一揽子”政策落地，显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，“6·7”国务院常务会议进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号，市场不稳，政策不止。张大伟表示，整体来看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，仍在逐渐见底过程中，国家提振房地产的决心已经全面体现在政策上，未来将有更多的政策落地，对房地产的预期可以更乐观一些。