世茂47套网红“老破小”遭法拍，曾陷“豪横卖房”风波，陆家嘴信托成最大债权人

世茂地产47套位于上海浦东的网红“老破小”房屋被司法拍卖，这一事件再次将世茂地产推上舆论的风口浪尖。这批房源曾是3年前引发广泛关注的“豪横卖房”事件的主角，而背后的抵押权人正是陆家嘴信托。

一、房源详情

这47套房屋位于上海浦东浦城路580弄，属于浦城小区，竣工于1993年，房龄超过30年。尽管房龄较长，但地理位置优越，临近上海陆家嘴中心，因此被网友戏称为“老破小”中的网红房源。

二、“豪横卖房”事件回顾

2021年，世茂地产计划出售这110套浦城小区的房源，以缓解债务压力。当时，这批房源的售价仅为8万元/平方米，远低于周边10万元+/平方米的均价，因此迅速吸引了大量购房者。然而，由于这批房源属于债务抵押物，解押前无法完成全部购房流程，导致销售过程一波三折，最终不得不全面停售。

三、司法拍卖详情

本次司法拍卖的房源正是这110套中的47套。起拍价从260万-460万不等，截至目前已有25套成交，成交价均低于评估价。拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。

四、陆家嘴信托角色

作为抵押权人，陆家嘴信托在此次司法拍卖中扮演了重要角色。由于世茂地产未能按时偿还债务，陆家嘴信托申请法院对这47套房源进行拍卖，以收回债务。

五、市场影响

此次司法拍卖事件再次引发了市场对房地产市场的关注。一方面，这批网红“老破小”的拍卖价格低于市场价，为购房者提供了一定的捡漏机会；另一方面，这也反映了当前房地产市场面临的债务压力和不确定性。对于世茂地产而言，此次事件无疑加剧了其债务危机的严峻性。

上海浦东新区47套网红“老破小”房源在阿里资产司法拍卖平台上架，吸引了广泛关注。这批房源位于浦城路580弄，起拍价在260万至460万之间，由陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）作为抵押权人。

据悉，这批房源与世茂地产在2021年的“豪横卖房”事件紧密相关。当时，世茂地产计划出售浦城小区的房源以缓解债务压力，但随后因这批房源属于债务抵押物，解押前无法完成全部购房流程，导致销售被暂停。

阿里法拍平台信息显示，自今年3月起，这批房源陆续上架拍卖。截至目前，已有25套成交，成交价均低于评估价。另有10套正在拍卖中，预计将于5月30日结束；剩余12套将于6月18日开始拍卖。

上海市浦东新区人民法院的执行裁定书显示，这批房源的拍卖与“陆家嘴信托与世茂房地产相关申请实现担保物权”案件有关。世茂地产自愿以名下93套房屋为南通世茂的债务向陆家嘴信托进行抵押担保，但债权到期后，债务人未能按约足额履行还款义务，被申请人也未按约定履行担保责任。因此，陆家嘴信托依法取得抵押权，并有权对这些房屋进行拍卖、变卖。

此次拍卖事件不仅引发了市场对房地产市场的关注，也再次提醒了债权人在债务抵押时需要更加审慎。同时，公众对世贸此次事件的关注也可能提高债务抵押的透明度和公众监督力度。然而，市场普遍认为，一次拍卖事件不太可能根本改变债务抵押的偏好，市场仍将基于风险和收益的综合考量进行决策。